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皆さんこんにちは！管理課の木村です！

最近は朝晩の気温が下がり、本格的な秋の気配を感じるようになりましたね。

季節の変わり目は体調を崩しやすいので、皆さんもお体にはお気をつけください。

さて、マイホームの老朽化や家族構成の変化に伴い、「そろそろ家をどうにかしたい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。

特に、間取り変更を伴う大規模な改修を検討し始めたとき、「リノベーション」という言葉を耳にする機会も増えたことでしょう。

新築や建て替えと比較して、理想の住まいを実現できる可能性を秘めたリノベーションですが、

その具体的な内容やメリット、デメリットについて、明確に理解している方は少ないかもしれません。

この記事では、「リノベーション」とは何かという基本から、

メリット・デメリット、そして後悔しないための注意点までを徹底解説します。

この記事を読むことで、

リフォームとリノベーションの違い

リノベーションのメリット・デメリット

リノベーションで後悔しないための注意点

が分かります。

新築か建て替えか、それともリノベーションか、といった選択肢で迷っている方や、

漠然とリノベーションに興味を持ち始めた方、

特に間取り変更を含む大規模な改修を考えている戸建て住宅のオーナー様に、

ぜひ読んでいただきたい内容です。

間取り変更を伴う「リノベーション」の基礎知識と検討すべきポイント

大規模な改修を検討する際、よく聞かれるのが「リフォーム」と「リノベーション」の違いです。

これらは混同されがちですが、その目的や工事の規模に明確な違いがあります。

リフォームとリノベーションの明確な違いとは

一般的にリフォームは、「マイナスをゼロに戻す」工事を指します。

具体的には、経年劣化で傷んだ設備や内装を新築時のような状態に戻す、原状回復を目的とした小規模な改修が多いです。

例えば、壁紙の張り替え、キッチンやお風呂などの設備交換、外壁の塗り替えなどがこれにあたります。

一方、リノベーションは、「マイナスをゼロに戻すだけでなく、新たな付加価値をプラスする」大規模な改修を指します。

単に古くなった部分を直すだけでなく、住まいの性能を新築時よりも向上させたり、住む人のライフスタイルに合わせて間取り変更を行ったりと、住宅全体にわたる根本的な刷新を行います。

デザイン性や機能性を大幅に高めることで、住宅の価値を向上させるのが大きな目的です。

つまり、リノベーションは、既存の建物の**骨組み（躯体構造）**を残しつつ、生活動線やデザイン、性能を根本から見直すため、「間取り変更」「断熱改修」「耐震補強」「給排水管の交換」といった大規模な工事が含まれることが多くなります。

リノベーションを選ぶメリット・デメリット

新築や建て替えではなく、リノベーションを選択することには、多くのメリットといくつかのデメリットがあります。

メリット：自由度の高い設計と住まいの価値向上

• 建て替えよりも初期費用を抑えられる可能性がある：既存の構造を活かして工事を進めるため、建物を完全に解体・撤去する費用や、基礎工事の一部が不要になり、新築や建て替えに比べて総費用を抑えられるケースが多いです。

• 間取りやデザインの自由度が高い：リノベーションでは、スケルトン（骨組みだけの状態）にして一から設計し直すことも可能です。これにより、ライフスタイルに合わせた大胆な間取り変更や、こだわりのデザイン、内装材の選択など、高い自由度で理想の住まいを実現できます。

• 立地の選択肢が広がる：新築の物件が少ない好立地のエリアでも、中古の戸建て住宅を購入してリノベーションすることで、希望の場所で理想の住まいを手に入れやすくなります。

• 住まいの性能を向上できる：築年数の古い住宅でも、断熱リフォームや耐震補強を行うことで、新築以上の快適性と安全性を持たせることができます。これは、リフォームでは難しいリノベーションの大きな強みです。

デメリット：工期と住宅の状態への注意点

• 工期が比較的長くなる：リノベーションは大規模な改修になるため、部分的なリフォームに比べて工期が長くなる傾向があります。戸建てのフルリノベーションの場合、数ヶ月かかることもあり、その間の仮住まいの手配などが必要になります。

• 建物の状態によっては追加工事が必要になる：築年数が古い戸建ての場合、解体後に見えない部分（構造体や配管など）に腐食やシロアリ被害、耐震性能の不足などが見つかることがあります。これらの補修や耐震補強、断熱改修が加わると、当初の計画と異なり、工事期間や内容が変更になる可能性があります。

• 設計の制約がある場合がある：構造上、撤去できない柱や壁（耐力壁）がある場合、希望する間取り変更に制約を受けることがあります。特に木造軸組工法の建物では、この制約を理解した上でプランニングを進める必要があります。

リノベーションで後悔しないための注意点

リノベーションを成功させ、後悔しない家づくりをするためには、事前の準備と確認が不可欠です。

• 建物の状態を事前に把握する：特に中古の戸建てを購入してリノベーションする場合、既存の建物の構造体や基礎の状態、配管類がどのような状況にあるのかを、専門家によるインスペクション（建物状況調査）などで事前にしっかり確認することが重要です。

• 間取り変更の制限を確認する：木造住宅の多くは間取り変更の自由度が高いですが、建物の構造上、撤去できない柱や壁（耐力壁）がある場合があります。理想の間取りが実現可能かどうか、事前に専門家によく確認しましょう。

• 耐震性・断熱性の向上をセットで検討する：リノベーションの最大のメリットを活かすためにも、間取り変更と同時に耐震補強や断熱改修をセットで検討しましょう。住み心地と安全性を大幅に高める、最も効果的な改修のタイミングです。

• 要望を明確に伝える：間取り変更やデザイン、設備への要望は、遠慮せずに細かくリノベーション会社に伝えましょう。家族の将来のライフスタイル変化（二世帯住宅化や終の棲家としての改修など）も見据えて要望を整理することで、より満足度の高い住まいが実現します。

まとめ

今回は、リフォームとの違いからメリット・デメリット、そして戸建てリノベーションで後悔しないための注意点までを詳しく解説しました。

リノベーションは、単なる修繕ではなく、間取り変更や性能向上によって、中古住宅に新たな命を吹き込み、お客様のライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現する手段です。

新築よりも費用を抑えつつ、高い自由度で理想を追求できる点が大きな魅力です。

私たちリフォームのたかかつは、お客様の「こうしたい」という想いを大切に、間取り変更や増改築を含む大規模なリノベーションを得意としています。

既存の建物を活かしつつ、安全性・快適性・デザイン性の全てを追求したリノベーションをご提案いたします。

リノベーションをご検討の際は、専門知識と経験豊富なリフォームのたかかつにご相談ください。

お客様の夢の実現に向けて、最適なプランをご提案させていただきます。

小さな改修から大規模なリフォームまで、安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いさせていただきます。

リフォームのたかかつでは随時相談会を開催中です！

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