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リフォームのたかかつです。

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皆さんこんにちは！管理課の木村です！

今朝は空気の冷たさが身に染みる晴天となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

「中古の戸建て住宅を購入して、自分たち好みの家にしたい」

「今の住まいの間取り変更を大胆に行い、新築以上の価値を加えたい」

「リフォームとリノベーションの違いがよく分からない」

といった疑問や願望をお持ちではありませんか？

近年、中古住宅の流通が増えるとともに、「リノベーション」という言葉を耳にする機会が非常に増えました。

特に、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、大規模な間取り変更や性能向上を伴うリノベーションは、理想の住まいを実現する有効な手段として注目されています。

この記事では、リノベーションとは何かという基本的な定義から、間取り変更の自由度や増改築との関係、

そしてリノベーションならではのメリット・デメリットまで、リノベーションに関するあらゆる情報を徹底的に解説します。

この記事を読むことで、リフォームとリノベーションの明確な違いを理解し、ご自身の希望する工事がどちらに該当するのか、

そしてリノベーションによってどのような理想の暮らしが実現できるのか、具体的なイメージを持つことができます。

現在の戸建て住宅の住み心地に不満がある方、将来を見据えて終の棲家とするための大規模な間取り変更を検討されている方、

そしてリノベーションの可能性を知りたいすべての方に、ぜひ最後までお読みいただきたい内容です。

リノベーションとリフォームの違いとは？

「リフォーム」と「リノベーション」はしばしば混同されがちですが、これらは工事の目的と規模に明確な違いがあります。

特に間取り変更を検討する際には、この違いを理解しておくことが重要です。

目的と規模から見るリノベーションの定義

一般的に、「リフォーム」は老朽化した部分を修繕し、新築時の状態に戻す（マイナスをゼロに戻す）工事を指します。具体的には、キッチンやお風呂の設備交換、壁紙の張り替えなど、比較的部分的な修繕が中心です。

これに対し、「リノベーション」は、既存の建物の価値を新築時よりも高める（ゼロにプラスの価値を加える）工事を指します。

大規模な間取り変更を伴い、給排水管や電気配線といったインフラを一新したり、耐震性や断熱性などの性能向上を図ったりすることが主な目的です。

• リノベーションの具体的な工事例:

  • 壁を撤去し、複数の部屋を広々とした一つのLDKに変更する間取り変更

  • 水回りの位置を大胆に移動させ、家事動線を見直す

  • 耐震工事や断熱リフォームを同時に行い、住宅性能を飛躍的に向上させる

フルリノベーションとは間取りの自由度が最も高い改修

リノベーションの中でも、建物の骨組み（躯体）だけを残してすべてを解体し、ゼロから間取りを設計し直す工事を「フルリノベーション」あるいは「スケルトンリノベーション」と呼びます。

戸建て住宅のフルリノベーションでは、管理規約などの制約がないため、新築の注文住宅に近い自由度で間取り変更が可能です。

例えば、リビングに吹き抜けを設けたり、用途に合わせて部屋数を増やしたり（または減らしたり）、生活動線を一新した間取りを実現できます。

間取り変更を伴うリノベーションのメリット・デメリット

リノベーションは、既存の建物を活用しながら理想の住まいを実現できる強力な手段ですが、メリットとデメリットの両方を理解した上で計画を進める必要があります。

リノベーションの大きなメリット

1. ライフスタイルに合わせた間取り設計の自由度

最大のメリットは、既存の建物の枠組みの中で、現在の家族構成や将来を見据えたライフスタイルに合わせた間取り変更が自由にできる点です。

例えば、使わなくなった和室をリビングと一体化させて大空間LDKにしたり、子ども部屋を分割したり、親との同居を見据えた二世帯住宅への間取り変更も可能です。

2. 住宅性能の向上が図れる

リノベーションでは、間取り変更と同時に、目に見えない部分の性能を向上させることができます。

特に、老朽化した戸建て住宅では、耐震工事による安全性の向上や、断熱リフォームによる冬暖かく夏涼しい快適な住環境の実現は、新築時以上の価値を生み出します。

3. 土地を有効活用できる

建て替えでは、現在の建ぺい率や容積率といった法規制により、建てられる家の規模が制限されることがあります。

しかし、リノベーションは既存の建物を生かすため、法規制が変わって建て替えが難しくなった土地でも、大規模な間取り変更や増改築によって住み継ぐことが可能です。

リノベーションのデメリットと注意点

1. 既存の建物の構造による間取りの制限

戸建て住宅のリノベーションでは、建物の強度を保つために、構造上、撤去できない耐力壁や柱が存在します。間取り変更の自由度は高いものの、新築のように完全にゼロから設計できるわけではありません。

事前に建物の構造診断をしっかりと行い、どこまでの間取り変更が可能かを確認することが重要です。

2. 完成までに時間がかかる

リノベーションは、設計に加えて、解体や給排水管のやり替え、間取り変更など、工事の規模が大きいため、一般的にリフォームよりも工事期間が長くなります。

特にフルリノベーションの場合は、設計期間を含めると入居までに時間がかかるため、仮住まいの期間なども考慮した余裕のあるスケジュールが必要です。

リノベーションで成功するための間取り変更のコツ

リノベーションを成功させるには、単に新しい設備を入れるだけでなく、ご家族の生活に合わせた機能的かつ快適な間取りをデザインするコツがあります。

効率的な家事動線と回遊性のある間取り

毎日の生活を快適にするためには、家事動線が重要です。

リノベーションで間取り変更を行う際は、キッチン、洗面室、浴室などの水回りを近くに集めることで、移動距離を短縮し、家事効率を高めることができます。

また、部屋をぐるっと回れる回遊性のある間取りにすることで、生活のしやすさが向上します。

将来の暮らしを見据えた間取り計画

リノベーションは、一度行えば長く住み続けることが前提となります。

例えば、小さなうちは広々と使っていた子ども部屋を将来的に間仕切りで分けられる間取りにしたり、老後の生活を想定したバリアフリーを先取りした設計にしたりするなど、

終の棲家を見据えた柔軟な間取り変更を検討することが成功のコツです。

まとめ

リノベーションは、既存の戸建て住宅に大規模な間取り変更や増改築を施し、耐震性や断熱性といった性能も含めて新築以上の価値を付加する改修工事です。

• リフォームが「修繕」であるのに対し、リノベーションは「価値の創造」を目的としている。

• フルリノベーションでは、既存の建物の構造の制約は受けるものの、非常に自由度の高い間取り変更が可能である。

• メリットは、間取りの自由度と性能向上。デメリットは、工事期間の長さと構造による間取りの制限。

• 成功のコツは、効率的な家事動線と、将来を見据えた柔軟な間取り変更である。

私たちリフォームのたかかつは、宮城県・岩手県の戸建て住宅における大規模な間取り変更や増改築、リノベーションの経験が豊富です。

お客様一人ひとりのご要望と既存の建物の状態をしっかり把握した上で、最適なリノベーションプランをご提案いたします。

リフォームのたかかつでは随時相談会を開催中です！

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