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皆さんこんにちは！管理課の木村です！

冷たい雨が降る一日となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

「今の住まいを理想の間取りにしたいけれど、リノベーションと増改築のどちらを選ぶべきか分からない」

「大規模な間取り変更を伴う工事で、どの程度の自由度があるのだろうか」

「それぞれの工事で、どのようなメリットとデメリットがあるのか知りたい」

といった疑問や迷いをお持ちではありませんか？

戸建て住宅の住み心地を根本的に改善し、新しい価値を創造するためには、リノベーションあるいは増改築という大規模な工事が選択肢となります。

しかし、これらの言葉の違いや、工事によって得られる間取り変更の自由度がどこまで異なるのか、分かりにくいと感じる方も多いでしょう。

この記事では、リノベーションと増改築の明確な違いと、それぞれが実現する間取り変更の可能性、

そしてご家族の要望や既存の建物の状態に応じて、どちらの工事が最適なのかを判断するためのメリット・デメリットを、間取り変更のプロの視点から徹底的に解説します。

この記事を読むことで、ご自身の希望する工事の方向性を明確にし、理想の間取りを実現するための第一歩を踏み出すことができます。

大規模な間取り変更を伴うリフォームを検討されている方、リノベーションや増改築の違いを知りたい方、

そして住まいに新しい価値を加えたいすべての方に、ぜひ最後までお読みいただきたい内容です。

リノベーションと増改築の根本的な違い

リノベーションと増改築は、どちらも既存の建物に大規模な手を加える工事ですが、その目的と工事の範囲に明確な違いがあります。

1. リノベーションは「価値の創造」が目的

リノベーションは、既存の建物の骨組み（躯体）を活かしながら、間取り変更や設備の刷新、耐震性や断熱性といった性能向上を伴うことで、「新築以上の価値」を生み出す工事です。

• 工事の範囲: 主に既存の床面積の範囲内で、内部の間取りや設備を一新します。フルリノベーションでは、給排水管や電気配線などのインフラ設備もすべて交換します。

• 間取り変更の自由度: 既存の構造的な制約（耐力壁など）は受けるものの、水回りの移動や壁の撤去など、間取りを大きく変えることが可能です。

2. 増改築は「面積の拡張」が目的

増改築は、「増築（床面積を増やす）」と「改築（床面積を変えずに間取りを変える）」を合わせた工事です。

特に増築は、リノベーションでは解決できない「広さの不足」という根本的な問題を解決します。

• 工事の範囲: 既存の建物の面積外に新しい部屋やスペースを追加し、既存部分と新しい部分の間取り変更と連携させます。

• 間取り変更の自由度: 既存の建物と新しい増築部分を組み合わせるため、リノベーション単体よりも間取りの選択肢が広がり、二世帯住宅化など大規模な計画に有効です。

間取り変更から見るリノベーションと増改築のメリット

ご自身の希望する間取り変更が、どちらの工事で最も効率よく実現できるか、メリットを比較して検討することが大切です。

リノベーションを選ぶメリット

• 性能向上: 間取り変更の際に壁や床を剥がすため、断熱リフォームや耐震工事を同時に行うことで、住まいの性能を飛躍的に向上させることができます。

• 法規制の遵守: 既存の建物面積内で工事を行うため、増改築で問題になりやすい建ぺい率や容積率の法的な問題を避けやすいです。

• 工期の安定性: 増築を伴わないため、増改築に比べて工期が読みやすく、計画が立てやすい傾向にあります。

増改築を選ぶメリット

• 広さの確保: 物理的に床面積を広げられるため、二世帯住宅のための独立した空間や、趣味の部屋など、必要なスペースを確実に確保できます。

• 大胆な間取り: 既存部分の間取りに制約があっても、増築部分をうまく利用することで、光を取り込む大きな窓や、開放的なLDKなど、理想の間取りを叶えやすいです。

• 終の棲家としての進化: １階に生活空間を集中させる間取り変更と、不足する収納を増築で補うなど、終の棲家としての使いやすさを追求できます。

選択時に注意すべきポイントと成功のコツ

大規模なリフォームを成功させるためには、事前の準備と、増改築における法的な注意点を把握しておくことがコツです。

1. 既存建物の構造と耐震性の確認

どちらの工事を選択する場合でも、既存の戸建て住宅の耐震性は最優先で確認すべき注意点です。

• リフォームの連携: リノベーションや増改築を行う際は、必ず耐震診断を行い、間取り変更の計画に耐震工事を組み込みます。特に増築の場合、既存部分が新しい増築部分の荷重に耐えられるか、構造補強が必要かどうかの判断が不可欠です。

2. 増改築における法的な制限と確認申請

増改築を選択する場合、増築部分が建築基準法などの法規制に適合しているかどうかの確認が必須です。

• 注意点: 建ぺい率、容積率、北側斜線制限など、地域ごとの制限があります。これらの法規制を超えて増築すると違法建築となり、将来のリフォームや売却に大きな支障をきたします。専門家による事前の建築確認申請が必要です。

まとめ

リノベーションと増改築は、それぞれ異なるメリットとデメリットを持つ大規模なリフォームの選択肢であり、どちらが最適かはご家族の要望と建物の状態によって異なります。

• リノベーションは、面積は変えずに間取りや性能（耐震・断熱）を一新し、「価値の創造」を目指す。

• 増改築は、面積を広げることで、間取り変更の自由度を最大限に高め、二世帯住宅化などの大規模な要望に応える。

• 成功のコツは、初期段階で耐震診断を行い、間取り変更の計画に耐震工事や断熱リフォームを組み込むこと、そして増改築では法的な注意点をクリアすることである。

私たちリフォームのたかかつは、宮城県・岩手県の戸建て住宅におけるリノベーション、増改築、大規模な間取り変更の豊富な実績があります。

お客様の理想と、建物の安全性を両立させる最適なプランをご提案いたします。

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