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皆さんこんにちは！管理課の木村です！

2月も下旬に入り、少しずつですが日没の時間が遅くなってきましたね。

冬至の頃に比べると、夕方の空にわずかな「春の予感」を感じ、気持ちが少し明るくなるこの頃です。

さて、リフォームや増改築を検討し始めると、どうしても「対面キッチンにしたい」「おしゃれなリビングにしたい」といったデザイン面に目が行きがちです。

しかし、東北の厳しい冬を経験されている皆様なら、見た目と同じくらい「家の性能」が大切であることを実感されているのではないでしょうか。

本日は、リノベーションを成功させるための「正しい優先順位」についてお話しします。

この記事を読むことで、限られた予算の中で、間取り変更と同時に行うべき断熱リフォームや耐震工事のバランス、そして二世帯住宅や終の棲家を見据えた賢い増改築の進め方がわかります。

「リフォームした後に『やっぱり寒かった』と後悔したくない」

「10年、20年先も安心して暮らせる家にしたい」

と考えている方に、ぜひ最後まで読んでいただきたい内容です。

予算配分が鍵！

リノベーションで最初に見直すべき「目に見えない部分」

戸建て住宅のリノベーションにおいて、満足度を左右するのは実は「目に見えない部分」の工事です。

間取り変更をして部屋が広くなっても、そこが「寒くていられない場所」になってしまっては意味がありません。

私たちは、リノベーションの計画において「構造（耐震）」と「環境（断熱）」を最優先に考えることをおすすめしています。

これらは壁を剥がす大規模な増改築のタイミングでしか、根本的な改善ができないからです。

暮らしのベースを作る耐震工事の重要性

まず第一に考えるべきは、家族の命を守るための耐震工事です。

古い戸建ての場合、現在の基準に満たない家が多く存在します。

間取り変更で大きな窓を作ったり壁を抜いたりする際は、必ず建物全体のバランスを計算し、必要な場所に補強を入れることが不可欠です。

安全という土台があってこそ、理想の暮らしが成り立ちます。

東北の家づくりに不可欠な断熱リフォームの考え方

次に重要なのが、家の温熱環境を整える断熱リフォームです。

宮城県や岩手県の冬を快適に過ごすためには、最新の断熱材と高断熱サッシへの交換は必須項目と言えます。

リノベーションで断熱性能を向上させることは、単に「暖かい」だけでなく、家全体を長持ちさせることにも繋がります。

結露によるカビや木材の腐食を防ぐことができるため、結果的にメンテナンスコストの削減にも寄与します。

断熱性能の向上がもたらす二世帯住宅のメリット

二世帯住宅へのリノベーションを検討されている場合、断熱性能は特に重要です。

活動時間が異なる世帯が一つ屋根の下で暮らす際、断熱・気密性能を高めることで、防音効果の向上も期待できます。

また、家中が暖かいことで、高齢の親世代の健康維持にも繋がり、家族全員が笑顔で過ごせる環境が整います。

ライフステージを見据えた増改築と「終の棲家」への備え

リノベーションのプランニングで大切にしたいのが、将来の姿を想像することです。

例えば、子供が独立した後に「終の棲家」として夫婦二人でどう暮らすか。

あるいは、将来的に1階だけで生活を完結させるための増改築が必要になるか、といった視点です。

今の不便を解消するだけでなく、20年後のバリアフリーを見据えた間取り変更を行っておくことで、将来の追加工事費用を抑えることができます。

賢い増改築で家の価値を最大化する

「今の部屋数では足りないから増築する」というだけでなく、現在の空間を活かした間取り変更で対応できないか検討することも大切です。

構造上どうしても必要な柱をデザインとして取り込んだり、耐震工事と兼ねて壁の位置を最適化したりすることで、機能的で無駄のない増改築が可能になります。

まとめ

リノベーションを成功させる秘訣は、デザインという「花」を咲かせる前に、断熱や耐震という「根っこ」をしっかりと育てることにあります。

正しい優先順位で予算を配分し、間取り変更や増改築を行うことで、二世帯住宅としても、終の棲家としても、長く愛せる住まいが完成します。

「何から手をつければいいかわからない」「自分たちの予算でどこまで性能を高められるのか」といった不安をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

たかかつのスタッフが、皆様の暮らしに寄り添った最適なリノベーションプランをご提案いたします。

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