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リフォームのたかかつです。

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を中心に、リフォームを行っています！

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皆さんこんにちは！管理課の木村です！

週の始まり、皆様いかがお過ごしでしょうか。寒さに負けず、今週も元気に頑張りましょう。

「今の住まいの間取りを根本から変えたいが、どこまで可能なのか知りたい」

「中古の戸建て住宅を、まるで新築のように自分好みに変えたい」

「大規模な間取り変更を伴うリノベーションの具体的な進め方を知りたい」

といったご要望や疑問をお持ちではありませんか？

リノベーションの中でも、建物の骨組みだけを残してすべてを新しく作り替える「フルリノベーション（スケルトンリノベーション）」は、

間取り変更の自由度が最も高く、住まいの価値を劇的に高めることが可能です。現在のライフスタイルに完全に合わせた家づくりが実現できます。

この記事では、戸建て住宅でリノベーションを行う上での究極の選択肢であるフルリノベーションについて、その間取り変更の自由度とメリット、

そして失敗しないための進め方と注意点まで、リノベーションに関するあらゆる情報を徹底的に解説します。

この記事を読むことで、ご自宅のリノベーションでどのような間取りが実現可能なのか、フルリノベーションを選ぶことで得られる最大の利点や、

工事の具体的な流れを理解し、理想の住まいづくりに向けた一歩を踏み出すことができます。

大規模な間取り変更を伴うリフォームをご検討されている方、中古戸建て住宅の購入を検討しリノベーションを計画されている方、

そしてリノベーションの可能性を最大限に引き出したいすべての方に、ぜひ最後までお読みいただきたい内容です。

フルリノベーションが実現する間取り変更の可能性

フルリノベーションとは、建物の柱や梁、基礎などの構造体だけを残し、壁や床、天井、設備などをすべて解体・撤去してから、新しい間取りを設計し直す工事です。

これにより、新築の注文住宅に匹敵する間取り変更の自由度が得られます。

1. 従来の制約を超えた大胆な間取り変更

一般的なリフォームでは難しいとされる間取り変更も、フルリノベーションでは実現可能となります。

• 水回りの移動: キッチンや浴室などの水回りの位置を大胆に変更し、家事動線や生活動線を根本から見直した間取りにすることが可能です。

• 大空間の創出: 複数の部屋を区切っていた壁（ただし耐力壁を除く）を撤去し、広々としたLDKや、吹き抜けのある開放的な空間を創り出すことができます。これは、二世帯住宅への間取り変更や、家族構成の変化に対応する終の棲家づくりにも有効です。

• 増改築との組み合わせ: 必要に応じて増築を組み合わせることで、既存の床面積を広げ、より理想に近い間取りを実現することも可能です。

2. 間取り変更と同時に性能を大幅に向上

フルリノベーションでは、間取り変更の際に壁や床、天井がすべて剥がされるため、住宅の性能向上を最も効率的に行うことができます。

• 断熱性能の強化: 壁の内部から高性能な断熱材を入れ直す断熱リフォームを徹底して行うことで、新築以上の断熱性を実現し、一年中快適な住環境を整えます。

• 耐震性の確保: 耐震診断に基づき、構造躯体を補強する耐震工事を同時に実施します。間取り変更で壁が減る場合でも、その分を他の場所で補強し、安全性を確保した上で希望の間取りを完成させることができます。

フルリノベーションのメリットとデメリット

リノベーションの可能性を最大限に引き出すフルリノベーションですが、計画を進めるにあたっては、メリットとデメリットを理解しておくことが不可欠です。

フルリノベーションの大きなメリット

• デザイン・間取りの自由度: 既存の間取りに縛られることなく、ゼロベースで間取りを設計できるため、デザイン性や機能性を追求した理想の住まいを実現できます。

• コストと工期の効率化: 間取り変更、断熱リフォーム、耐震工事、給排水管の一新など、すべての工事を一度に集中して行うため、別々に工事を行うよりも効率的で、トータルのコストを抑えられる可能性があります。

• インフラの一新: 建物の寿命を左右する給排水管や電気配線などのインフラ設備をすべて新しいものに交換できるため、建物の耐久性とメンテナンス性が向上します。

知っておくべきデメリットと注意点

• 構造上の制約: 戸建て住宅のフルリノベーションであっても、耐力壁や柱、基礎など、建物の構造上、撤去できない部分は存在します。この制約内で希望の間取り変更を実現するための設計力が求められます。

• 工期が長くなる傾向: 大規模な解体工事や構造体の補強、間取りの再構築を伴うため、一般的なリフォームよりも工事期間が長くなります。仮住まいの期間を考慮した綿密なスケジュール管理が必要です。

• 工事前の情報が少ない: 壁や床を剥がしてみないと、柱や土台の腐食、配管の劣化など、隠れていた問題点が判明しないことがあります。予期せぬ工事が必要になる可能性も考慮し、予備費を準備しておくことがリノベーションのコツです。

リノベーションを成功に導く計画の進め方

フルリノベーションを成功させるためには、初期段階での計画と、専門家との連携が非常に重要です。

1. 家族全員の要望の明確化と優先順位付け

どのような間取りにしたいか、収納はどれくらい必要か、断熱や耐震といった性能はどこまで求めるかなど、家族全員の要望を洗い出し、優先順位をつけます。

特に、間取り変更においては、将来的なライフスタイルの変化（例：二世帯化、終の棲家化）を見据えた検討が必要です。

2. 既存建物の詳細な調査と構造の把握

リノベーションを行う前に、耐震診断も含めた建物の詳細な調査を必ず行います。

これにより、どの壁が耐力壁で撤去できないのか、水回りの配管の移動にどのような制約があるのかなど、間取り変更の限界を正確に把握することができます。

まとめ

フルリノベーションは、戸建て住宅の間取り変更の自由度を最大限に引き出し、性能を一新することで、新築以上の価値と快適性を住まいに加える工事です。

• フルリノベーションの最大のメリットは、間取り変更の自由度、断熱・耐震などの性能向上、そしてインフラの一新が可能となることである。

• デメリットとして、構造上の制約や工期の長期化があるため、事前の詳細な調査と計画が成功のコツとなる。

• リノベーションの計画は、耐震工事や断熱リフォームも含めた総合的な視点で進めることが、安全で快適な終の棲家を実現する最善の方法である。

私たちリフォームのたかかつは、宮城県・岩手県の戸建て住宅における大規模な間取り変更を伴うフルリノベーション、増改築の豊富な実績があります。

お客様の夢と、建物の構造、そして将来の安心を両立させる最適なリノベーションプランをご提案いたします。

リフォームのたかかつでは随時相談会を開催中です！

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