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皆さんこんにちは！管理課の木村です！

ここ数日、秋晴れの過ごしやすい日が続いていますね。

しかし、私たち日本に住む者にとって、いつ起こるかわからない大地震への備えは、季節を問わず常に心に留めておくべき重要課題です。

さて、皆様のお住まいは、現在の耐震基準を満たしているか、ご存知でしょうか？

築年数の経過した戸建て住宅では、現在の基準で求められる耐震性能に達していない可能性があり、

特に大規模な間取り変更や増改築を検討する際には、耐震工事が不可欠な要素となります。

しかし、耐震工事と聞くと、

「大掛かりそう」

「費用がかかりそう」

といった不安を感じる方も多いかもしれません。

この記事では、そんな皆様の不安を解消するため、戸建て住宅における耐震工事の必要性、具体的な補強箇所と工法、

そして間取り変更や断熱リフォームといった大規模なリノベーションと同時に行うことの大きなメリットについて、専門的な視点から詳しく解説します。

この記事を読むことで、ご自宅の耐震性の現状把握から、家族の安心を守るための具体的な耐震工事計画を立てるヒント、

さらには改修を賢く進めるために利用できる公的支援の知識まで得ることができます。

現在、築年数の経った戸建てにお住まいで、増改築や大規模なリノベーションを検討されている方、

そして将来の安心できる終の棲家づくりを見据え、住まいの安全性を確保したい全ての方に、ぜひ最後まで読んでいただきたい内容です。

なぜ戸建て住宅に耐震工事が必要なのか

日本は地震が多発する国であり、特に1981年に導入された新耐震基準以前に建てられた旧耐震基準の戸建て住宅は、大規模地震に対して倒壊や大きな損傷を受けるリスクが高いとされています。

ご家族の命と財産を守るためにも、耐震工事による適切な補強は、最も重要なリフォームの一つと言えます。

耐震診断で建物の安全性を客観的に把握

耐震工事を検討する第一歩は、専門家による耐震診断を受けることです。

この診断により、建物の構造的な弱点や、どの程度の地震力に耐えられるのかを客観的に把握できます。

診断の結果に基づき、どのような耐震工事が必要か、また、補強のレベル（耐震等級）をどこまで引き上げるかという具体的な計画を立てることが可能になります。

耐震、制震、免震の考え方の違い

地震対策には主に三つの考え方があります。

耐震工事は、柱や梁、壁といった建物の構造自体を強くして、地震の揺れに「耐える」ことを目的とします。

これに対し、制震構造はダンパーなどの装置で揺れのエネルギーを「吸収」し、免震構造は建物と地盤を切り離して揺れを「伝わりにくくする」ことで被害を防ぎます。

既存の戸建て住宅のリフォームでは、比較的工期の短さや設計の自由度が高い耐震工事が、最もポピュラーな補強方法となっています。

大規模リフォームと同時に耐震工事を行うメリット

間取り変更やフルリノベーション、断熱リフォームといった大規模な改修を検討されている場合、耐震工事を同時に行うことには、多くの相乗効果とメリットがあります。

１．間取り変更と耐震補強の計画的な両立

間取りを変更する際、既存の耐力壁を撤去したり、大きな開口部を設けたりすることがありますが、これは建物の耐震性に影響を与えます。

大規模リノベーションと耐震工事を同時に計画することで、建築士などの専門家が、新しい間取りの設計段階から、必要な耐力壁の配置や筋交い・構造用合板による補強を、構造バランスを考慮して組み込むことができます。

これにより、デザイン性と安全性の両立が可能になります。

２．構造躯体へのアプローチが容易になる

耐震工事で必要な壁、床、基礎といった構造躯体の補強は、内装や外装を解体する必要があるものが多くあります。

断熱リフォームや水回りの配管更新、大規模な増改築などで既に壁や床を剥がす工事を予定している場合は、同時に耐震工事を行うことで、効率よく構造補強を進めることができ、手間や工期の面でも大きなメリットとなります。

３．終の棲家としての安心感を確立

終の棲家として長く住み続ける戸建て住宅には、バリアフリー化や断熱リフォームによる快適性の向上とともに、「安心・安全」の基盤として耐震工事による安全性の確保が不可欠です。

大規模なリフォームの機会に、現在の耐震基準を満たす、あるいはそれ以上の性能を目指して耐震工事を行うことで、将来にわたって地震の不安を感じることなく、快適で健康的な暮らしを送るための確固たる土台を築くことができます。

耐震工事の主要な補強箇所と工法

戸建ての耐震工事は、建物を構成する主要な要素、特に地震の揺れに抵抗する「耐力壁」や、建物の土台となる「基礎」に対して集中的に行われます。

壁や柱の補強：揺れに耐える力を高める

地震の水平方向の揺れに抵抗する「耐力壁」を適切な位置に増やしたり強化したりします。既存の壁に筋交い（斜め材）を新設したり、構造用合板を張って壁の強度を増す工法が一般的です。

また、柱と梁、土台といった構造材の接合部を、専用の金物でしっかりと補強し、地震の力で外れないようにすることも耐震工事の重要な要素です。

基礎や屋根の補強：建物の土台と軽量化

基礎にひび割れや劣化が見られる場合は、基礎に鉄筋コンクリートを増し打ちするなどして、土台の強度を向上させます。

また、屋根が重いと地震の揺れが大きくなるため、重い瓦屋根を軽量な金属屋根などの素材に変更する「屋根の軽量化」も、耐震工事として非常に効果的な手法の一つです。

まとめ

この記事では、「耐震工事」の必要性、大規模リフォームとの同時実施のメリット、そして具体的な工法について解説しました。

• 耐震工事は、新耐震基準を満たさない築年数の経過した戸建て住宅にとって、ご家族の命と財産を守る上で不可欠な改修です。
• 間取り変更や断熱リフォームと同時に耐震工事を行うことで、工事の効率化が図れ、安全性と快適性の両方を高めることができます。
• 終の棲家を見据えた住まいづくりにおいて、耐震工事は安心の基盤を確立します。

まずは専門家による耐震診断を受け、ご自宅に必要な耐震工事の計画を立てることが、安全な住まいづくりへの第一歩です。

ご不明な点がありましたら、専門知識と経験豊富なリフォームのたかかつにご相談ください。

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