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皆さんこんにちは！管理課の木村です！

暑い日が続いていますが、いかがお過ごしでしょうか？

「そろそろマイホームを考えているけど、新築は予算が…」

「今の家をもう少し自分たちのライフスタイルに合った形に変えたいな…」

そんな風に考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

近年注目されている「リノベーション」は、新築では叶えられない自由な家づくりを可能にし、

中古住宅に新たな価値を生み出す魅力的な選択肢です。

今回の記事では、リノベーションの魅力やメリット・デメリット、そして成功させるためのポイントについて詳しくご紹介します。

この記事を読むことで、リノベーションがどのようなものか、新築やリフォームとの違い、

そしてあなたにとって最適な選択肢であるかどうかの判断材料が得られます。

期間や注意点についても理解を深めることができます。

この記事は、中古住宅の購入を検討している方、今の住まいを大きく変えたいと考えている方、

そして自分らしい理想の暮らしを実現したいと願うすべての方に読んでいただきたい内容です。

ぜひ最後までお付き合いください。

リノベーションとは？「リフォーム」との違いを徹底解説

リノベーションという言葉、最近よく耳にするけれど、「リフォーム」と何が違うの？そう疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

まずはこの二つの違いから明確にしていきましょう。

リフォームは「原状回復」、リノベーションは「付加価値の創造」

リフォームとは、一般的に建物の老朽化した部分を新築に近い状態に戻す「原状回復」を指します。

具体的には、壁紙の張り替え、水回りの設備交換（キッチンやお風呂の交換）、外壁の塗り直しなどがこれにあたります。

傷んだ部分を修繕し、機能性を回復させるのが目的です。

一方、リノベーションとは、既存の建物の価値を向上させ、新たな機能や価値を付加する「大規模な改修」を指します。

間取りの変更、デザイン性の刷新、設備の性能向上（断熱性能や耐震性能の向上など）などが含まれます。

単に元に戻すだけでなく、住む人のライフスタイルに合わせて空間を再構築し、住まいの価値を高めることが目的です。

例えるなら、リフォームは「古くなった服を繕う」こと、リノベーションは「古い服を分解して、全く新しいデザインの服に作り変える」ことに近いかもしれません。

リノベーションの具体的な内容

リノベーションでは、例えば以下のような工事が行われます。

• 間取り変更: 壁を取り払って広いLDKにしたり、部屋数を増やしたりと、自由に間取りを変更できます。

• デザイン性の刷新: 既存の枠にとらわれず、内装や外装のデザインを大きく変更し、個性的な空間を作り出すことができます。

• 機能性の向上: 築年数の古い住宅でも、最新の設備（高効率な給湯器、IHクッキングヒーターなど）を導入したり、断熱リフォームや耐震工事を施したりすることで、新築以上の快適性や安全性を実現できます。二世帯住宅への改築や、趣味の部屋の増設など、ライフスタイルの変化に対応した住まいづくりも可能です。

リノベーションのメリット・デメリットと向いている人

リノベーションがどのようなものか理解したところで、そのメリットとデメリットを見ていきましょう。

リノベーションのメリット

• 費用を抑えられる可能性: 新築と比較して、土地代や建物代を抑えられるケースが多く、トータルコストを安く抑えられる可能性があります。特に、中古物件を購入してリノベーションする場合、物件価格と工事費用を合わせても新築より安くなることがあります。

• 立地の選択肢が広がる: 新築物件が少ない都心部や人気のエリアでも、中古物件を見つけてリノベーションすることで、希望の立地に住むことが可能になります。

• 間取りやデザインの自由度が高い: 既存の建物の構造を活かしつつ、間取りやデザインを自由に設計できるため、既成概念にとらわれない、自分だけの理想の住まいを実現できます。

• 既存の建物の魅力や歴史を活かせる: 古民家や趣のある建物をリノベーションすることで、その建物の持つ歴史や雰囲気を残しつつ、現代の暮らしに合わせた快適な空間に変えることができます。

• 資産価値の向上: 古くなった住宅も、リノベーションによって現代のニーズに合った機能性やデザインを取り入れることで、資産価値を高めることができます。

リノベーションのデメリット

• 工期が長くなる場合がある: 大規模な工事になることが多いため、リフォームに比べて工期が長くなる傾向があります。

• 予期せぬトラブルの可能性: 壁を剥がしてみたら構造部分に問題が見つかった、配管が劣化していたなど、既存の建物の状態によっては予期せぬ追加工事が必要になる場合があります。

• 制約がある場合: 構造上の問題や、建ぺい率・容積率などの法的な制限により、希望通りの間取りやデザインができない場合があります。

• 住宅ローンが組みにくい場合がある: 中古物件購入＋リノベーションの場合、通常の住宅ローンとは異なる「リノベーションローン」などを利用する必要がある場合があります。

リノベーションが向いている人

• 新築よりも費用を抑えたい人

• 希望の立地に住みたい人

• 間取りやデザインに強いこだわりがある人

• 自分だけの個性的な住まいを作りたい人

• 中古物件の購入を検討している人

• 今の家を大きく変えて、長く住み続けたい人

リノベーションを成功させるためのポイントと秘訣

リノベーションを成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。

事前の綿密な打ち合わせ

理想のリノベーションを実現するためには、漠然としたイメージだけでなく、具体的にどのような空間にしたいのかを業者と綿密に打ち合わせることが大切です。

• ライフスタイルの共有: 家族構成、趣味、休日の過ごし方など、日々の暮らし方を細かく伝える。

• 優先順位の明確化: 譲れない点、予算内でどこまで実現したいのかなど、優先順位を決めておく。

• 素材や設備へのこだわり: 使用したい素材や設備、希望するメーカーなどがあれば伝える。

構造や法規制の確認

リノベーションでは、既存の建物の構造上の制約や、建築基準法などの法規制によって、希望通りの工事ができない場合があります。

事前に専門業者に確認してもらい、実現可能な範囲を把握しておくことが重要です。

• 耐震性や断熱性も同時に検討: リノベーションの機会に、耐震工事や断熱リフォームも同時に行うことで、住まいの安全性や快適性を飛躍的に向上させることができます。特に築年数の古い住宅では、これらの工事を合わせて行うことで、長期的に安心して暮らせる終の棲家としての価値も高まります。

まとめ

リノベーションは、既存の建物を活用し、自分たちのライフスタイルに合わせた理想の住まいを創造できる、非常に魅力的な選択肢です。

新築にはない自由度と、費用を抑えられる可能性を秘めています。

しかし、成功させるためには、事前の綿密な打ち合わせ、構造や法規制の確認が不可欠です。

ぜひ、今回の記事を参考に、あなたの理想の暮らしを実現するリノベーションを検討してみてください。

どこから手をつけて良いか分からない、具体的なプランについて相談したいといったことがございましたら、ぜひお気軽にリフォームのたかかつにご相談ください。

リフォームのたかかつでは、お客様一人ひとりのご要望に真摯に耳を傾け、豊富な施工事例と専門知識に基づいた最適なリフォームプランをご提案いたします。

小さなお悩みから大規模な間取り変更や増改築まで、どんなことでもお気軽にご相談ください。

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